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大家都知道，預售屋和中古屋一定有價差，根據房仲業者調查發現，預售屋與中古屋價差最高可達53.94%，地點就在台中南屯八期重劃區一帶，如果從金額來看，價差最高的是在台北市內湖區，價格可以差60萬元。

329檔期全台推案量達4,200億元，520檔期乘勝追擊，而預售屋的看屋潮也帶動周邊房市熱度，不過，由於預售屋價格不斷推高，不貞操帶少小資族逆向操作，專挑中古屋市場，反而能從價差中撿到便宜。

台灣房屋調查五都行情發現，屋齡在1~10年的新古屋和預售屋價差達12.5%至34.21%，而中古屋和預售屋價差則約在22.92%至53.94%，其中，台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高，達53.94%，價差金額最高的則是台北市內湖區，最高可差60萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多，交通建設綿密完整，周邊新建案單價、總價也相對較高，因此跟10年以上的舊公寓的價差可達53.94%。

至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28%，主要因為近年內湖推案量大增，建案愈蓋愈高級，房價成長幅度大，不少新建案開價動輒上百萬，而內湖地區中古屋也多，若願意往東湖尋寶，還是有45~50萬的價格差距。

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鉅亨網記者陳慧菱 台北費洛蒙

英國硬脫歐、義大利債信評等再遭調降，甫進入 2017 年，全球就迎來諸多政治經濟的不確定因素，導致黃金價格一路升破每盎司 1,200 美元，半個月漲幅逾 6%。預期川普行情之後，隨著 3 月將到來的德國及荷蘭選舉，加上義大利債務風險大增，金價的漲勢有望延續。

鉅亨網投顧指出，在政治經濟風險攀高的情況下震動棒女友，用來衡量全球經濟政策不確定性的指數也攀升道歷史新高的水準。先從今年狀況連連的歐洲來看，根據彭博資訊系統，義大利目前公司及政府未償債務總額為 3.16 兆美元，佔 GDP 比重高達 153.5%，龐大的債務讓義大利企業及政府無法透過新增融資方式提高投資。

單是今年，義大利債務到期金額為 5,581 億美元，佔總債務比例的 17.7%，義大利政府及企業本來就面臨發債成本上升的壓力，日前又遭 DBRS 調降評等，今年發債成本恐繼續攀升，並為本就混亂的義大利政府及企業帶來更多壓力。

鉅亨網投顧進一步指出，從歐洲央行宣佈購債計畫開始，歐洲央行便跟上日本央行的腳步，成為歐洲政府公債及投資等級債券市場的重大玩家。

義大利公司及政府於 2016 年共發行 6,627 億歐元的債券，其中符合歐洲央行購債條件的金額為 2,700 億歐元，而歐洲央行購買其中的 1,203 億歐元，若歐洲央行退出購買，將為義大利政府及企業帶來更大衝擊，也凸顯出歐洲市場的金融風險持續升溫。

鉅亨網投顧總經理朱挺豪表示，從全球角度觀察，目前投資人最關注的莫過於美國新任總統川普就職後的政策方向。儘管目前市場傾向美國將擴張性財政政策，進而為全球經濟成長帶來外溢效果，達到提升全球風險性資產價格的結果。

但世界銀行指出，全球經濟政策不確定性持續走高，美歐日等國的經濟政策都充滿不確定性。根據過往經驗，當全球經濟政策不確定性上升時，黃金價格往往跟隨上漲，在歐洲選舉及新興市場債務都可能影響政策下，黃金價格仍有上漲空間。

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