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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。





彰化縣員林市員林國宅一、二樓及地下一樓，原先規畫為商業設施百貨、地下超市和停車場，但從1995年竣工後歷經多次標售都未售出，直到去年6月間才被一間開發公司以3億元標得。但部分住戶認為產權交易仍有疑慮，與新業主糾紛不斷，雙方昨(10)日再起糾紛，一名保全更因此遭住戶開車壓傷腳，向對方提出傷害告訴。

員林國宅商業設施樓層去年6月間被賴姓業者以3億多元的價格標下，取得一、二樓及地下一樓停車場的產權，讓原本一個月500元的停車費瞬間漲到2000元，引發住戶不滿，多次與開發公司產生糾紛，上個月更出面指控縣府賤賣國有財產、圖利他人還涉及偽造文書，赴彰化地檢署遞狀控告。

近日雙方糾紛越演越烈，警方也多次到場維持秩序，但因部分住戶阻擋業者進入國宅，遭業者提告強制罪。昨日晚間雙方在車道口爆發衝突，一名蔡姓住戶欲開車進入地下一樓的停車場，被業者僱傭的曾姓保全阻擋，但蔡男執意前行，因此壓傷曾男的左腳掌，現場一片混亂，事後曾姓保全也向對方提告傷害。

警方表示，雙方衝突時，警方獲報派員到場維持秩序，但因雙方產生的糾紛，目前已受理2件強制罪及1件傷害罪，也呼籲民眾理性溝通解決問題，不要再衍生衝突事件。



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